Les avantages du neuf - Clairsienne Proprietaire

Les avantages du neuf

Exonération de la taxe foncière, économies d’énergie, garanties constructeur, frais de notaire réduits… : l’immobilier neuf séduit toujours autant les acquéreurs.

LES GARANTIES CONSTRUCTEUR, UN AVANTAGE CERTAIN DE L’IMMOBILIER NEUF

Les acquéreurs qui font le choix de l’immobilier neuf bénéficient d’un arsenal de garanties, un réel avantage par rapport à l’ancien.

La garantie de parfait achèvement : elle dure un an à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.

La garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale : elle dure deux ans à compter de la date de réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables, qu’il est possible d’enlever et de déplacer (radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…).

La garantie décennale : elle dure 10 ans à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre contre les éventuelsCapture d’écran 2014-01-29 à 16.19.34 dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture… : le constructeur a pour obligation d’intervenir si ces dommages ne sont pas liés à l’usure normale ou à un mauvais entretien de l’habitation.

LES FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS : UN AVANTAGE FINANCIER NON NÉGLIGEABLE

Les frais dits de notaire fixés à environ 7 à 8% du montant total de l’acquisition dans l’immobilier ancien, ne s’élèvent dans le neuf qu’à 3% environ. Cet avantage de l’immobilier neuf peut vous permettre de réaliser d’importantes économies.

Ainsi, pour l’achat d’un appartement d’une valeur de 250 000 €, les frais de notaire sont d’environ :

  • 17 500 € dans l’ancien
  • 7 500 € dans le neuf

EXONÉRATION DE LA TAXE FONCIÈRE

L’exonération de la taxe foncière constitue un avantage majeur dont bénéficient également les acquéreurs ayant fait le choix de l’immobilier neuf. En effet, une majorité de communes exonère de cette taxe les propriétaires pendant les deux années qui suivent la réception des travaux.

ÉCONOMIE D’ÉNERGIE ET ÉQUIPEMENT AUX NORMES

logo_bbcLe choix du neuf permet l’acquisition d’un logement aux normes en vigueur et de plus en plus, la possibilité de choisir le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui garantit une forte réduction des dépenses énergétiques. Les matériaux et équipements sélectionnés permettent notamment une meilleure isolation et des pertes d’énergie réduites. Un avantage à considérer sur le long terme !

À savoir : Depuis janvier 2013, la norme BBC s’est généralisée sous la norme RT 2012 (réglementation thermique 2012). Cette norme RT 2012 s’applique à certains bâtiments neufs dont les permis ont été déposés à compter du 28 octobre 2011, et à tous les bâtiments neufs dont le permis a été déposé à partir du 1er janvier 2013.
Les nouvelles constructions sont ainsi garanties sur : l’efficacité énergétique, la consommation énergétique (limitée au max. à 50 kWhEP/(m².an) en moyenne), et le confort d’été des bâtiments.

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